Xây nhà là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất của mỗi gia đình. Trong đó, thi công phần thô được coi là “xương sống”, quyết định trực tiếp đến độ an toàn, độ bền vững và tuổi thọ của toàn bộ công trình.
Nếu bạn đang tìm hiểu báo giá xây dựng phần thô cùng dịch vụ nhân công hoàn thiện mới nhất năm 2026 để chủ động dự trù kinh phí, bài viết dưới đây sẽ cung cấp chi tiết đơn giá theo từng phong cách kiến trúc, cách tính diện tích và quy trình thi công tiêu chuẩn nhất.
1.Báo giá chi tiết 2027
Đơn giá thi công phần thô phụ thuộc rất lớn vào phong cách kiến trúc, quy mô xây dựng cũng như yêu cầu kỹ thuật của từng công trình. Hiện nay, mức giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện dao động phổ biến từ 4.150.000 đ/m² đến 4.650.000 đ/m².
Dưới đây là bảng tổng hợp đơn giá chi tiết theo từng kiểu thiết kế nhà:
| Bảng giá xây dựng phần thô theo phong cách kiến trúc | Đơn giá thi công (VNĐ/m²) | Đặc điểm thi công & kết cấu |
| Nhà phố hiện đại (1 – 2 mặt tiền) | 4.150.000 – 4.400.000 | Thiết kế đơn giản, đường nét thẳng, tối ưu công năng, thời gian thi công nhanh. |
| Nhà phố / Biệt thự Tân cổ điển | 4.450.000 – 4.550.000 | Yêu cầu đắp phù điêu, gờ chỉ phức tạp, đòi hỏi tay nghề thợ cao hơn. |
| Biệt thự Cổ điển / Dinh thự | 4.600.000 – 4.650.000 | Kết cấu phức tạp, chi tiết hoa văn cầu kỳ, hệ mái vòm hoặc mái Thái đòi hỏi kỹ thuật cao. |
Lưu ý: Đơn giá trên đã bao gồm toàn bộ vật tư thô (sắt, thép, xi măng, gạch, cát, đá, ống nước, dây điện…) và toàn bộ chi phí nhân công hoàn thiện công trình.
Hình 1: Bảng phân tích báo giá xây dựng phần thô theo từng phong cách kiến trúc.
2. Hạng mục thi công trong gói xây dựng phần thô gồm những gì?
Một gói dịch vụ xây dựng phần thô chuẩn sẽ phân chia rõ ràng hai phần: vật tư thô + nhân công thô, cùng với nhân công hoàn thiện phần thô đến khi bàn giao nhà.
2.1. Cung cấp vật tư thô và nhân công thi công phần khung
- Thi công móng & móng ngầm: Đào đất, đổ bê tông lót, thi công móng đơn/móng băng/móng bè, hầm cầu, hố ga.
- Thi công khung bê tông cốt thép: Sắt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, mái.
- Xây tô tường bao & tường ngăn: Xây gạch và trát tường trong, tường ngoài đúng kỹ thuật, đảm bảo độ phẳng và chống nứt.
- Hệ thống điện nước âm tường: Đi ống gen điện, đế âm, hệ thống cấp thoát nước lạnh/nóng âm tường.
2.2. Hạng mục nhân công hoàn thiện (Chủ đầu tư cung cấp vật tư hoàn thiện)
- Ốp lát gạch: Lát gạch sàn các tầng, nhà vệ sinh, sân thượng, ốp gạch tường WC.
- Sơn nước: Thi công bả matit, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện nội – ngoại thất.
- Lắp đặt thiết bị: Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen), thiết bị điện (bóng đèn, công tắc, ổ cắm).
- Vệ sinh công trình: Vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao nhà cho gia chủ vào ở.
Hình 2: Thi công kết cấu khung bê tông cốt thép đạt tiêu chuẩn chất lượng.
3.Cách tính diện tích tích giá chi phí xây nhà phần thô
Để tự tính toán tổng chi phí xây nhà phần thô, bạn có thể áp dụng công thức tiêu chuẩn dưới đây:
Hệ số tính diện tích xây dựng phổ biến:
- Móng nhà: Móng đơn tính 30% – 40%; Móng băng tính 50% – 60%; Móng bè tính 100% diện tích.
- Tầng trệt & các tầng lầu: Tính 100% diện tích.
- Sân thượng: Không mái che tính 50%; Có mái che tính 70% – 80% diện tích.
- Mái nhà: Mái tôn tính 30%; Mái bê tông cốt thép tính 50%; Mái Thái/Mái Nhật lợp tile tính 70% – 100% diện tích.
Ví dụ thực tế: Bạn muốn xây nhà phố hiện đại 3 tầng diện tích 50m²/sàn, sử dụng móng băng và mái BTCT:
- Móng băng (50%): 25m²
- 3 tầng (100% x 3): 150m²
- Mái BTCT (50%): 25m²
- Tổng diện tích tính giá: 200m²
- Tổng chi phí ước tính (áp dụng mức giá nhà phố hiện đại 4.150.000 VNĐ/m²):
4.Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá phần thô
Đơn giá thi công không cố định mà sẽ điều chỉnh linh hoạt dựa trên một số yếu tố kỹ thuật và địa hình thực tế:
- Vị trí và mặt bằng thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu hoặc khu vực đất nền yếu cần gia cố móng đặc biệt sẽ có chi phí cao hơn nhà mặt tiền.
- Phong cách kiến trúc: Như đã phân tích, các mẫu nhà tân cổ điển hay cổ điển đòi hỏi thời gian thi công kéo dài và nhân công tay nghề cao, dẫn đến giá dao động từ 4.450.000 – 4.650.000 đ/m².
- Chủng loại vật tư đầu vào: Việc chọn các thương hiệu thép (Việt Nhật, Hòa Phát), xi măng (Holcim, Hà Tiên) hay ống nước (Bình Minh) đạt chuẩn chất lượng cũng quyết định giá thành.
5.Cam kết chất lượng dịch vụ thi công phần thô của chúng tôi
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự, chúng tôi luôn cam kết mang lại trải nghiệm làm việc minh bạch và an tâm tuyệt đối cho chủ đầu tư:
- Không phát sinh chi phí: Hợp đồng rõ ràng, chốt khối lượng và đơn giá ngay từ đầu.
- Vật tư chính hãng 100%: Cam kết sử dụng đúng chủng loại vật tư đã thỏa thuận, hoàn tiền nếu phát hiện hàng giả, hàng kém chất lượng.
- Trực tiếp thi công: Không bán thầu, đội ngũ kỹ sư và công nhân giàu kinh nghiệm trực tiếp giám sát 24/7.
- Chính sách bảo hành dài hạn: Bảo hành kết cấu lên đến 5 năm, bảo hành chống thấm 2 năm.
Bạn có thể tìm hiểu thêm về quy trình bàn giao hoàn thiện qua bài viết thi công này của chúng tôi.
6.Lời kết
Việc nắm rõ báo giá xây dựng phần thô giúp gia chủ chủ động ngân sách, dễ dàng giám sát chất lượng và đảm bảo tiến độ công trình. Với mức chi phí hợp lý từ 4.150.000đ/m² – 4.650.000đ/m², chúng tôi tự hào mang đến cho bạn một ngôi nhà kiên cố, thẩm mỹ và tối ưu chi phí nhất.
